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厦门男子付上百万买房却无法过户!这些坑你必须要知道

发布日期:2019-10-07 13:35   来源:未知   阅读:
 

  双方约定自协议签订之日起,连某应支付购房定金15万元,且于2015年9月18日前一次性向柯某支付购房款189万元(含定金,该款项需扣除银行剩余贷款)。

  协议签订后,连某陆续支付给柯某110多万元的购房款;并于2015年9月3日向房产中介支付中介费1.5万元。

  房产中介公司作为专业的中介机构,完全具备要求交易相对方配合查询交易房产相关信息的能力,但其未履行该调查核实义务,未将二次抵押登记情况告知连某,一定程度上误导其进行交易,最终导致交易房产因存在抵押权而无法办理转移登记,对于连某的损失存在过错,应承担相应赔偿责任。

  法院最终酌定房产中介公司应承担柯某未返还连某购房款20%的赔偿责任。柯某未返还购房款为700203元,故房产中介公司应对其中的140040.6元承担赔偿责任,即赔偿连某损失140040.6元。

  市民购房时,对房屋状况一定要重点确认,谨慎选择。本案中,连某作为买受人,其本身也应当对房产交易相关信息负有较高的注意义务,但其未尽该注意义务,同样存在重大过错,应对自身的损失承担主要责任。

  因此,购房者签订合同时,可以将抵押房的情况增加到违约条款中作为出卖人违约时索赔的依据,保护自身合法权益。

  致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相关税费的房产;8.未上市的“央产房”;9.未满5年的经济适用房、集资房;10.业主死亡,未完成继承手续的房产;11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;12.买方无法提供房产证

  没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的。房屋买家若没有选择相应措施进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数!所以购房时记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。

  没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜,可如果办理不到房屋产权证,购房者由于已经支付了房款,肯定会吃亏,如果到时候找不到卖方,购房者差不多就被坑了。

  需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国《物权法》的规定不动产所有权的凭证就是不动产登记机关颁发的所有权证,买卖双方一旦发生纠纷时,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同仅是证明你享有合同债权的证据不能作为你已取得房屋所有权的证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。

  另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

  如果卖方说房产证丢失,购房者可以提出补办房产证的要求,若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。