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560亿SOHO大甩卖?潘石屹“归园田居”

发布日期:2019-11-07 00:10   来源:未知   阅读:
 

  记得,坐不住的潘石屹当时锤赢了,神棍们输了官司,直接凉凉了。可是,此时此刻,小财女又想起了泥菩萨的批语,神棍们或许不幸言中了。

  这次应验在了SOHO中国的“八大金刚”上,连此前潘石屹言之凿凿“不可能卖的”的外滩SOHO、望京SOHO也不能幸免。

  2014年以来,SOHO中国开启了“卖卖卖”模式,车位、共享办公、办公大楼等卖到停不下来。回头看曾经比肩的同行们,绝尘远去,逐渐隐退的潘石屹似乎留恋于山水间,以木为乐,那么此番“清仓甩卖”是敦刻尔克大撤退的隐忍,还是挥别中国物业,归园田居的决绝呢?

  10月30日,据澎湃新闻报道,SOHO中国正在考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

  “八大金刚”指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中,丽泽SOHO目前还处于建设中。

  另据财新报道,黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团,有意收购上述项目。

  受此消息影响,SOHO中国股价一扫低迷,30日当日大涨17.9%。今日,SOHO中国股价小幅回落,下跌0.74%。

  今日早间,SOHO中国回应称,公司会不时探讨商业地产市场及潜在交易环境,但截至目前,并不知悉任何应予披露的资产出售相关的交易事项。

  对此,汇丰方面表示意外,新的研究报告中将SOHO中国的评级下调,并提到出售资产的消息将带来前景的不确定性。

  然而,SOHO中国的“卖卖卖” 已经屡见不鲜了。2014年以来,SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产。

  此前9月30日,SOHO中国一口气打包出售北京9个商业项目,共计2583个停车位,接盘方为慧泊停车,作价7.61亿占其2018年经营利润比例超过10%。

  考虑到,截止6月底,SOHO中国仅剩9宗物业资产,“八大金刚” 外加老小朝阳门SOHO,如果“八大金刚”甩卖成真,潘石屹旗下核心物业几乎清仓。

  由此,潘石屹清仓跑路的观点被抛出,那么潘石屹的线日,沉迷于木头艺术,忘记房子的潘石屹公开宣布,SOHO中国再度开启物业销售计划,今年将推出部分在持物业进行销售,资产总价值约78亿。

  彼时,潘石屹表示,未来几年房子会很值钱,看好北京上海办公楼市场,核心资产(八大金刚)将继续持有。

  不过,有点魔幻的是,对于频频出售物业,潘石屹曾表示:“做生意永远不变的规律就是低的时候进货,高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候,什么时候是价位高的时候。”

  更加魔幻的是,此次被爆的待售名单中,外滩SOHO和望京SOHO在列,这是曾经被潘石屹称为

  不过总算对于卖楼,潘石屹此前提到的租金回报低,变现or抵债,小财女是听明白了。

  2007年10月8日,SOHO中国在香港正式挂牌交易,以融资19亿美元成为亚洲最大的商业地产企业IPO,那时的恒大、融创都是弟弟。

  SOHO中国被市场誉为“具有大象基因的公司”,潘石屹频频出现在聚光灯下,成为声名最著的地产商之一。

  彼时的SOHO中国凭借独树一帜的SOHO项目,名人光环、资本的加持,以“开发-出售”的模式高歌猛进,销售规模与体量迅速增长。

  到2012年, SOHO中国实现营收153.05亿元,同比上涨169%;净利润约为106亿元,其利润率让同行望其项背。

  2015年,面对收租的天花板,潘石屹改道“SOHO3Q”项目,进行“共享办公”的转型。2018年12月,SOHO 3Q已在中国7个城市拥有31个中心,合计超过3万个工位。潘石屹对外宣称要成为“国内最大的写字楼综合服务商”的目标,甚至释放出SOHO 3Q单独上市的消息。

  然后,就没有然后了,最近的中报也未提到SOHO 3Q,甚至此前传出SOHO 3Q甩卖旗下11个项目的消息,并得到交易对方筑梦之星内部员工确认。

  潘石屹向左,孙宏斌向右,SOHO中国遗憾地错过了房地产黄金发展的十年,多次战略转型,从共享办公、海外投资、到“卖卖卖”都难阻SOHO一步步走向落寞。

  也许这一切始于一种错判,2012年以来,潘石屹在不同场合表明了对于房地产的态度。

  2019年5月,到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了。

  小财女对于传奇大佬的“误判”感到惋惜,但也仅仅是惋惜。隐退的潘石屹自得其乐,小财女在其微博下面吃瓜吃得不亦乐乎。

  瘦死的骆驼比马大,潘石屹夫妇依然以250亿资产登上“胡润百富榜” ,他或许更想做个快乐的有钱人。

  经历危机重归于好的潘石屹夫妇,高调地晒恩爱,一起跑步、一起做减肥训练营。节目上,老潘秀了起来:“我老婆对我的支持100分”。

  10月18日,再来一个“潘石屹公益摄影课堂”,现场每人捐赠了一台尼康单反相机。

  知交名人达士,探讨一下肖像摄影的艺术,“我只拍上半身“、”名人摄影的建议不好”。

  你的材料昂贵,任总的垃圾堆捡的便宜,你的实用性高,任总的艺术性强; 你的作品是天籁,适合盘;任总作品是人造景观,适合摄; 潘总是务实派,做的东西都有个实际用途,任总是务虚派,追求意境;

  “在这150年内,不知道它经历了什么,树主干死了至少三次,树根发的新芽,让这棵树起死回生,新的生命包裹了整个树干”, 潘石屹继续打磨着枣木。

  减肥训练营、中网特约摄影、“凝视”摄影展早已完成,不知,他的《朽木可雕》系列是否快了?

  年初以来,潘石屹微博晒的几乎都是“木工艺术品”,一片岁月静好。他是不是真的快乐,或未可知,但是至少小财女看到的是木艺房中,潘石屹那种憨态可掬、那种潇洒与痴迷。