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SOHO中国变卖建外SOHO等项目车位 回笼761亿元现金

发布日期:2019-11-08 06:02   来源:未知   阅读:
 

  9月30日晚间,SOHO中国宣布,当日,该公司及卖房(6家全资附属公司)与慧泊停车场投资(广州)有限责任公司就出售停车位订立协议,初始代价约为7.61亿元,约合8.29亿港元。

  公告显示,本次出售停车位包括总共2583个地下停车位,位于各项目(即建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO)。

  2017年和2018年,上述停车位的年度租金收入分别约为1700万元及2000万元。SOHO中国表示,通过出售停车位,预计集团将获得毛利润约2.53亿元,约合2.76亿港元,所得款项净额拟用于一般营运资金。

  自2012年转型自持以来,SOHO中国分别在2014年、2015年、2016年以及2017年均有不同程度的销售动作。2014年,SOHO中国以52.3亿元的价格出售上海SOHO海伦广场及静安广场,30.5亿元出售凌空SOHO一半项目。2015年,潘石屹将外滩地王股权转让给复星,涉资84.93亿元。2016年出售SOHO世纪广场。2017年公司又分别以35.73亿元和50.08亿元的价格,通过股权转让的出售虹口SOHO和凌空SOHO。

  今年6月28日,SOHO中国再次分批销售部分持有物业,预估总价值78亿元人民币。不同于之前的整体出售,此次出售的物业主要通过散售和股权交易方式投入市场。

  SOHO中国称,这些物业将分批出售,第一批房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源。项目皆位于北京、上海核心地段,推介房源面积共2万平方米,为整层办公或整栋会所项目。目前,这9套标的物业都在已租状态,租金回报稳定。

  业内分析认为,SOHO中国“卖房求生”并非因为负债率过高。2019年上半年,净负债率约为44%,在业内处于低位。但是,这背后却是SOHO中国经营上的乏力。

  自2012年公司业务转型以来,营收几乎逐年下降,再也无法回到2010年营收182.15亿的高点。近几年更是持续在20亿元左右徘徊。2018年公司营收持续低迷。SOHO中国营业收入17.21亿元,同比减少12.32%。归属权益股东税后净利润为19.25亿元,同比下降59.33%。2019年上半年,SOHO中国实现营业额约人民币8.89亿元

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