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房价最多会下跌多少?日本惊人跌幅是“先例”?潘石屹:这是底线

发布日期:2019-09-08 23:43   来源:未知   阅读:
 

  一说起房价,很多人都会紧皱眉头,毕竟房价一直以来都脱不开“高”和“涨”这两个标签。但你这并不是最令人头疼的,房价真正让刚需不待见的一点其实是高的让人觉得不值。在很多购房者看来,现在房子的价格其实已经远远超过了房子本身存在的价值,一间房子从拿地到开发,再到销售,这一系列流程加起来真的能值几百万甚至是几千万吗?自然是不值得,就算是建材成本和地价在不断上涨,但是这些其实已经都加到了房价里面,而且加的还不是等量价值,所以房价的高涨会被很多人觉得是不可理喻。

  根据网友们对这个问题的总体评论来看,网友们的看法更加青睐于房价会跌。当然吗,这其中有很多没有买房的人对房价下得的期盼,但都是有理有据的。最值得相信的理由就是现在的楼市房产已经过剩,而真正需要买房的刚需其实剩的没有以前多了,炒房客也退出了房地产的“舞台”,房子已经开始卖不动了。那么过剩的房产要想卖出去的话,除了降房价让剩下的刚需消耗库存,再也没有其他“出路”了,相比这种现实依据,那么说房价还会上涨的人所说的话倒是苍白得很。

  很多人坚信中国的房价迟早会走日本房地产泡沫破裂之后的“老路”,也就是暴跌,这个观点其实还是有点过于激进了。日本在上个世纪八十年代爆发了房地产泡沫危机之后,整个楼市都崩盘了,之后日本的房价就开始暴跌:大城市各类物业价格普遍下降了50%以上;写字楼和商铺及其用地的平均价格普遍下降了75%;住房及其用地的平均价格是巅峰时期的40%,普遍下降了60%;最严重的时候整体房价甚至下降了83.2%。这样的跌幅确实很让人吃惊,也让很多没买房的人“眼红”。

  事实上,房价在短期内有这么大的跌幅并不是什么好事,虽然没买房的人买房变得容易了,但是当年日本的经济因此倒退了10年。而中国虽然存在房地产泡沫,但是在吸取了日本泡沫的前提下,决定针对我国的房地产泡沫将会去慢慢挤压,而不是去戳破。这样的话才能保障经济不会有太大动荡,当然,房价也不会在短期内有像日本那么大的跌幅。

  SOHO中国董事长潘石屹在去年的中期财务数据发布会上对外表示:对于开发商来说,20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数,绝大多数的房地产公司将不复存在。这是潘石屹在考虑企业的存活率的前提下提出的可观看法,其实这也是保证房地产不会崩盘的一个前提。但是在很多人看来,20%的降幅并不够,房价还会有更大的下跌空间,对此你是怎么看的呢?